2017土拍總結(jié)：賣地86萬平成交93.15億

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2018/01/18

  隨著2017年12月狄村地塊慘遭流拍，

  2017年太原土拍大戲正式落幕。

  與往年的土拍市場相比

  2017年的土市更具有戲劇性

  在經(jīng)歷了年初三個月的土拍熱潮后

  沉寂大半年后

  土拍市場硝煙再起

  這場土拍狂歡熱一路燒到了年末

  如果用關(guān)鍵詞來形容2017年的太原土拍市場

  那無疑是：高含金量。

  回顧2017

  太原土拍市場取得的成績?nèi)绾?

  那個地塊最受追捧?

  哪個房企最“土豪”?

  哪些土拍最難忘?

  大家跟著給利姐一起來回顧一下吧。

  一、全年土拍大數(shù)據(jù)

  1.全年土拍14宗土地

  在2017年，太原共有14個地塊公開拍賣，其中13宗土地成功賣出。賣地面積約861378.62㎡，占總面積的99%。2017年土拍土拍面積與2016年土拍土地面積基本持平。

  2. 賣地總收入93.15億元

  2017年太原土拍攬金約93.15億元。其中，杏花嶺區(qū)地塊土拍金額0.202億元，占總金額的0.2%。迎澤區(qū)地塊土拍金額1.47億元，占總金額的1.6%。晉源區(qū)地塊土拍金額15.237億元，占總金額的16%。尖草坪區(qū)地塊土拍金額18.769億元，占總金額的2.0%。小店區(qū)地塊土拍金額57.472億元，占總金額的62%。萬柏林區(qū)無土地公開拍賣。

  3、片區(qū)宅地成交最多4宗

  2017年太原有五大區(qū)域地塊拍出，成交的13宗宅地中，杏花嶺區(qū)一宗，迎澤區(qū)一宗，晉源區(qū)五宗，小店區(qū)三宗，尖草坪區(qū)三宗。

  晉源區(qū)是2017年地塊成交最多的區(qū)域，且地塊均集中于晉陽湖周邊。晉陽湖作為太原未來城市會客廳, 近幾年來日新月異,發(fā)展迅速。 公園的修建，優(yōu)秀學校的引進，晉陽湖公園的規(guī)劃等等，無一不標志著晉源區(qū)晉陽湖片區(qū)的崛起。此番多地塊的成交接盤的多為品牌地產(chǎn)，相信以品牌地產(chǎn)的實力必將助力晉陽湖片區(qū)的再次騰飛。

  4、房企拿地(宅地)兩宗“最”

  在2017年的土拍中，拿地面積最大地產(chǎn)域拿地價格最“土豪”地產(chǎn)，均被恒大地產(chǎn)奪得。

  恒大地產(chǎn)于11月9日成功拍得編號SP-1732的地塊，該地塊面積為175323.41平方米，最終成交價為41億元。

  位于太原城市新中心戰(zhàn)略所在地——龍城大街板塊，地塊緊挨汾河、鄰近晉陽湖，東側(cè)為山西大醫(yī)院，距地鐵2號線、北美新天地N1購物中心僅百余米，北側(cè)是被稱為太原高富帥集中營的高新區(qū)。位置優(yōu)勢一窺便知，天生麗質(zhì)。

  龍城大街這片區(qū)域可以稱為太原豪宅發(fā)祥地，從早期的濱江花園，再到耳熟能詳?shù)男呛訛?、恒大華府、恒大御府、恒大江灣……產(chǎn)出了一座又一座高品質(zhì)社區(qū)，成為一代人追求的目標。因此也可以預(yù)測到，未來SP-1732地塊的目標人群也一定是站在金字塔頂端的客戶。

  二、土拍關(guān)鍵詞

  [關(guān)鍵詞一：“小面積”]

  2017年，太原的宅地供應(yīng)普遍呈“小面積”的趨勢，如：山西晉泰瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拍得的sp-1702地塊，地塊面積僅為2392㎡。據(jù)給利姐統(tǒng)計，2017出讓的13宗宅地中，占地超過7萬平的僅有5宗。而目前活躍在市面上的在售樓盤大多占地面積在10-30萬之間。

  [關(guān)鍵詞二：“大房企”]

  越多的規(guī)則，越小的面積，意味著房企需要付出更多成本開發(fā)，這即要求房企實力十分強大。此舉目的在于提高城市提質(zhì)速度。

  2017出讓的13宗宅地中，被品牌房企成功競得的就達到10宗之多。

  目前，太原住宅用地土拍幾乎以中國地產(chǎn)百強或者上市公司入場競爭，未來太原地產(chǎn)大牌主導市場，成為主流。

  2017已是過去式，2018年太原土拍來勢洶洶，新年第一周便迎來一宗宅地的競拍，吸引了多家房企參與，歷時3個小時。接下來，還將迎來西部中心城區(qū)A片區(qū)及航空新城的綜合用地競拍，屆時又將是何種光景，我們拭目以待。

  [關(guān)鍵詞二：“高溢價率”]

  高溢價率也是今年太原土拍的一個關(guān)鍵詞，據(jù)統(tǒng)計，2017年太原有兩總土地的溢價率一度高達92%和94.88% 。高溢價率使得地塊的“含金量”提高，面粉決定面包，房企必然會將產(chǎn)品線升級，可以預(yù)見2018年將有更多的中高端產(chǎn)品入市。

  2017年已過，回望太原樓市這一年，我們會看到房價的一路走高、會看到晉陽湖片區(qū)的迅速崛起、會看到這一整年體驗樓市成交的量價齊升……高溢價率頻出、樓板價破六千，太原土拍市場正在用真金白銀告訴我們，太原樓市已經(jīng)徹底回暖，開始向上而行。