看懂這十大政策 才知道2018年該不該買房

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2018/01/17

2017年是房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)起云涌的一年，各項(xiàng)房產(chǎn)政策不斷出爐，不動(dòng)產(chǎn)登記、組合貸、去庫(kù)存、限購(gòu)限售、房住不炒……均成為2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵詞。在各種政策的調(diào)控下，一二線城市出現(xiàn)降溫現(xiàn)象，三四線城市樓市狀態(tài)呈升溫趨勢(shì)。在這樣的時(shí)代背景下，太原樓市的發(fā)展趨勢(shì)如何?對(duì)太原市的房?jī)r(jià)又帶來哪些影響呢？接下來，讓我們一起回顧一下太原樓市關(guān)于房產(chǎn)政策的那些事。

1、從2017年1月1日起，太原市住房公積金管理中心停止辦理裝修貸款業(yè)務(wù)。

政策核心：
2017年1月1日起，我市住房公積金管理中心停止辦理部分非住房消費(fèi)類提取，停止辦理裝修貸款。

政策解讀：
公積金作為購(gòu)房者的貸款選擇方式，一直具有明顯的優(yōu)勢(shì)。停止辦理裝修貸款業(yè)務(wù)，在一定程度上做到了專款專用，有利于太原市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康地發(fā)展。

2、太原發(fā)房地產(chǎn)去庫(kù)存政策，全面停建公租房

政策核心：
(1)進(jìn)一步支持職工使用住房公積金用于住房消費(fèi)，普通職工連續(xù)繳存6(含)個(gè)月、新參加工作職工連續(xù)繳存3(含)個(gè)月可以申請(qǐng)公積金貸款，也可提取本人、配偶及直系親屬的公積金余額。(1)從今年起全面停止新建公共租賃住房，公共租賃住房房源可通過商品住房市場(chǎng)籌集，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)將未售商品住房中符合公租房標(biāo)準(zhǔn)的住房作為公租房房源，政府給予一定租金補(bǔ)貼。

政策解讀：
住房公積金使用范圍的擴(kuò)大，很大程度上鼓舞了購(gòu)房者的購(gòu)房決心，公租房的停建讓太原市的庫(kù)存商品房有了發(fā)展的空間，再加上政府的租金補(bǔ)貼，給很多購(gòu)房者吃了定心丸，不但能夠減少商品房的庫(kù)存，更是讓人民買得起房，真正達(dá)到了房住不炒的目的。

3、山西不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)范出臺(tái)

政策核心：
(1)《規(guī)范》是以不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)，在依法登記的前提下，按照“以民為本、尊重歷史、因地制宜、實(shí)事求是、能辦則辦、先行登記并行完善”的原則，以解決我省當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實(shí)施落地的過程中出現(xiàn)的問題為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。(2)《規(guī)范》按照問題種類，分為房屋已登記土地未登記、土地已登記房屋未登記、房地登記信息不一致、因民間借貸申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)抵押等10個(gè)專題(部分)，將問題處理的適用情形、處置方法、辦理要點(diǎn)等進(jìn)行了細(xì)化和規(guī)范，以滿足各地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)解決當(dāng)前棘手問題的實(shí)際需要。

政策解讀：
山西不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)范的出臺(tái)，對(duì)于當(dāng)前山西省各市、縣不動(dòng)產(chǎn)登記工作過程中遇到的各項(xiàng)問題，從實(shí)用性和操作性進(jìn)行了規(guī)范。對(duì)于購(gòu)房者最關(guān)心的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問題，在系統(tǒng)化工作中，更是做到了有據(jù)可依，有理可循，不斷規(guī)范了太原市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

4、3月31日，太原市住房公積金管理中心發(fā)布《太原市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》

政策核心：
(1)單身職工最高貸款額度不超50萬 (2)購(gòu)買二套房利率調(diào)整(3)一對(duì)夫妻買房只能同時(shí)貸款一次(4)個(gè)人征信門檻提高 (5)職工離崗可銷戶提取(6)換領(lǐng)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》不能二次提取公積金(7)退休銷戶不再提供退休證(8)最高貸款額度與借款人繳存年限掛鉤(9)停辦兩類提取貸款業(yè)務(wù)

政策解讀：
住房公積金貸款政策的調(diào)整，讓太原市有購(gòu)房意愿的單身職工購(gòu)房選擇余地變小;二套房公積金貸款利率的上浮，在一定程度上限制了購(gòu)房者購(gòu)買二套房的步伐;

5、《太原市物業(yè)管理?xiàng)l例》將于5月施行

政策核心：
(1)一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。(2)不得擅自改變房屋使用性質(zhì)。(3)拖欠物業(yè)費(fèi)不得斷電、斷水、斷氣、斷熱。 (4)開發(fā)商占用共用部位最高將罰款20萬元 。(5)公共區(qū)域設(shè)車位應(yīng)2/3業(yè)主同意。 (6)公共區(qū)域設(shè)車位應(yīng)2/3業(yè)主同意。

政策解讀：
《太原市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)范了物業(yè)的管理模式，業(yè)主大會(huì)的成立使得購(gòu)房者的相關(guān)權(quán)益等到了很好的保護(hù)，同時(shí)提高了購(gòu)房者的生活舒適體驗(yàn)度。

6、太原恢復(fù)個(gè)人住房組合貸款業(yè)務(wù) 建行交行受理

政策核心：
(1)市民如果申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款，必須同時(shí)符合公積金中心有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和有關(guān)住房商業(yè)性貸款的規(guī)定。(2)個(gè)人住房組合貸款中住房公積金貸款部分的貸款額度，按照純公積金貸款的相關(guān)規(guī)定核定，住房公積金貸款的額度不能滿足借款人購(gòu)房需求的，可以申請(qǐng)組合貸款。(3)申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款的應(yīng)提供合法有效的擔(dān)保，其貸款的擔(dān)保方式符合《擔(dān)保法》和公積金中心以及商業(yè)銀行的要求。(4)公積金中心已與建設(shè)銀行山西省分行和交通銀行山西省分行簽署個(gè)人住房組合貸款相關(guān)協(xié)議，委托上述兩家銀行辦理住房公積金貸款的分理處首批開辦組合貸款業(yè)務(wù)。

政策解讀：
組合貸款可以為購(gòu)房人節(jié)省利息，讓購(gòu)房者用最低的利率獲得最多貸款，減輕了一大部分購(gòu)房者的還貸壓力，對(duì)于購(gòu)房者來說是一大利好。

7、住房公積金貸款購(gòu)房 5種擔(dān)保方式可供選擇

政策核心：
(1)房產(chǎn)抵押。(2)售房單位(開發(fā)商)階段性保證加房產(chǎn)抵押(3)自然人階段性保證加房產(chǎn)抵押。(4)質(zhì)押擔(dān)保。(5)自然人聯(lián)保加住房公積金質(zhì)押。

政策解讀：
公積金擔(dān)保方式的擴(kuò)充，使便捷購(gòu)房越來越貼近人民的生活，從方式上增加可操作性的同時(shí)，也在去庫(kù)存的大背景下看出政府對(duì)市場(chǎng)的樂觀態(tài)度。

8、太原市房管局近日發(fā)文《關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實(shí)行統(tǒng)一掛牌上崗管理的通知》

政策核心：
原市房管局近日發(fā)文《關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實(shí)行統(tǒng)一掛牌上崗管理的通知》，明確從10月1日起，對(duì)全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行實(shí)名備案登記和統(tǒng)一掛牌上崗管理，掛牌對(duì)象包括持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理證書和從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的業(yè)務(wù)人員。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)名登記掛牌將與個(gè)人執(zhí)業(yè)誠(chéng)信和所從業(yè)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)誠(chéng)信相掛鉤，納入機(jī)構(gòu)、門店動(dòng)態(tài)考核和年度考核并接受房地產(chǎn)中介服務(wù)對(duì)象監(jiān)督，不良記錄將計(jì)入個(gè)人和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)誠(chéng)信系統(tǒng)。

政策解讀：
對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的統(tǒng)一掛牌上崗管理的規(guī)定，是太原市規(guī)范房地產(chǎn)從業(yè)人員的大動(dòng)作，對(duì)于太原市房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范有很大的作用。

9、最新!太原二手房限售下證后兩年才能賣

政策核心：
(1)太原市轄城六區(qū)新購(gòu)住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》的，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》之日起滿2年方可交易轉(zhuǎn)讓。(2)拆遷安置房上市首次交易，以及繼承、離婚分割、直系親屬間贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓不受此項(xiàng)規(guī)定限制。(3)建立二手房短期交易轉(zhuǎn)讓審查機(jī)制，對(duì)取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》未滿2年、但因債務(wù)糾紛等特殊原因確需交易轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)審查同意后方可交易轉(zhuǎn)讓。

政策解讀：
這條政策對(duì)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，抑制房地產(chǎn)泡沫，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益有很大的作用，讓很多炒房者望而卻步。

10、四部門發(fā)文:開發(fā)商不得拒絕購(gòu)房人用公積金貸款

政策核心：
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、國(guó)土資源部近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》(建金[2017]246號(hào))(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。通知：(1)住房公積金管理中心要規(guī)范貸款業(yè)務(wù)流程，壓縮審批時(shí)限，自受理貸款申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成審批工作。(2)要提高住房公積金貸款抵押登記效率。(3)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。(4)要加大聯(lián)合懲戒力度。(5)繳存職工可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務(wù)熱線等渠道，投訴舉報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機(jī)構(gòu)拒絕住房公積金貸款問題。(6)各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和住房公積金管理中心，聯(lián)合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購(gòu)房問題專項(xiàng)整治行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機(jī)構(gòu)違規(guī)行為。

政策解讀：

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、國(guó)土資源部的聯(lián)合發(fā)文，說明國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，也體現(xiàn)了公積金在公購(gòu)房貸款過程中有著不可替代的作用。