解密|地產(chǎn)大鱷在太原拿地布局規(guī)律

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2018/01/05

自然界發(fā)展自有跡可尋：優(yōu)勝劣汰是普遍規(guī)律;世界各國發(fā)展繁榮亦有規(guī)可尋：為人民服務(wù)、人民當家做主是中國社會主義發(fā)展的特有規(guī)律;企業(yè)發(fā)展有律可尋，這是維持企業(yè)發(fā)展成長的穩(wěn)定因素和本質(zhì)因素。

所以，無規(guī)律無以長遠。

放眼太原大發(fā)展，駐足地產(chǎn)大市場，遵循規(guī)律是發(fā)展的本質(zhì)和前提。在遵循政策“南移西進、北展東擴”基本規(guī)律的前提下，各大地產(chǎn)商拿地置業(yè)，形成以符合自身文化及布局的特有規(guī)律：

一、撒網(wǎng)捕魚式

重點對象--恒大地產(chǎn)、萬科集團

恒大地產(chǎn)：恒大地產(chǎn)入晉十年來，在太原已先后打造十三大盤，2017年恒大地產(chǎn)成功斬獲小馬地塊，而恒大青運城也將啟動。

從上圖恒大地產(chǎn)在太原拿地布局可以看出，整體是依據(jù)太原“南移西進、北展東擴”的政策來布局的，在太原南城拿地較多。

恒大御府、恒大華府、恒大江灣、恒大翡翠華庭以及去年以高價41億斬獲的小馬地塊等均位于正在興起的龍城新區(qū)。

該片區(qū)是政府南移的重點打造片區(qū)。市政的南移、新五中的入駐、中國知網(wǎng)數(shù)字圖書館等的教育資源與環(huán)境的豐富，龍城南北街的規(guī)劃建設(shè)等，從周邊配套設(shè)施的完善到路網(wǎng)的進一步通達都讓龍城新區(qū)發(fā)展?jié)摿ι仙?

恒大青運城位于晉陽湖片區(qū)。自晉陽湖規(guī)劃將建設(shè)成為華北第一大人工湖起，該片區(qū)就成為太原最具發(fā)展?jié)摿Φ钠瑓^(qū)。恒大在此布局青運城，一是響應(yīng)2019年青運城的啟動，二是看好晉陽湖片區(qū)的無限潛力。

恒大林語郡、恒大山水城、恒大御景灣、恒大名都、恒大雅苑、恒大城、恒大濱河左岸大體位于太原環(huán)線附近。一是順應(yīng)北展、東擴、西進的趨勢，而是看準環(huán)線交通的通達度高，而恒大自身配套又相對完善，兩者配合，可形成以恒大各項目為中心的短距離集住宅與商業(yè)為一體的綜合性大盤。

綜上，恒大地產(chǎn)在順應(yīng)太原政策的發(fā)展前提下，呈現(xiàn)出撒網(wǎng)式綜合性的拿地置業(yè)布局規(guī)律。

而與恒大地產(chǎn)同樣以“撒網(wǎng)捕魚式”拿地布局的是萬科集團。萬科集團入晉多年，在太原先后打造14余大盤。

從以下布局圖來看，縱向來看，萬科集團多以環(huán)線、南城拿地居多，是跟隨政策發(fā)展的走向。2017年后半年，萬科與清徐縣簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議：}雙方將在城中村綜合整治及運營、養(yǎng)老民生、產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展、教育設(shè)施建設(shè)及綜合改革、政府投資項目合作建設(shè)等方面展開全面合作。這一行為更是對太原“建設(shè)五個城市副中心推動陽曲、清徐行政區(qū)劃調(diào)整提質(zhì)中心城，擴容都市區(qū)”的支持。

從橫向來說，項目多集中在太原三大東西向街道迎澤大街、長風(fēng)大街、龍城大街附近。

迎澤大街作為太原最古老的城市中心街道，周邊配套自不用多說。盡管在政策的推動下，城市中心有南移趨勢，但迎澤大街的繁華程度與城市人活躍程度依舊位于太原首位。

長風(fēng)大街是在城市中心南移下的首選重要中心街道，發(fā)展?jié)摿χ岛芨摺６醒牍珗@的規(guī)劃建設(shè)更是為將長風(fēng)街成為太原城市中心提供有力證據(jù)。

龍城大街是龍城新區(qū)的重要街道，配合的晉陽街(商業(yè)為主)及在建的龍城北街、龍城南街將在配套、路網(wǎng)方面提升片區(qū)潛力。

重點圈地式

重點對象--保利地產(chǎn)

保利地產(chǎn)入晉4載，先后布局12盤。而在太原地產(chǎn)大市場，先后完成8次大動作。

保利百合、保利海德公園、保利梧桐語三盤聯(lián)動，分別靠近迎澤西大街、長風(fēng)西大街、晉陽街三大配套完善、發(fā)展相對成熟的東西向重要干道。完成對汾西的部分式圈地布局。

保利茉莉公館、保利香檳國際、保利金香檳、保利西江月、保利西湖林語構(gòu)成對龍城新區(qū)、晉陽湖片區(qū)的圈地。

包圍環(huán)繞式

重點對象--富力地產(chǎn)

富力地產(chǎn)入晉數(shù)十年，傾心打造人文大盤，備受龍城市民青睞。

重點對象--陽光城集團、綠地控股、碧桂園、中國國投、辰興發(fā)揮、華潤置地

著重培養(yǎng)式

重點對象--星河灣集團、首開地產(chǎn)、遠大集團

星河灣集團：太原星河灣入晉八年，在太原布局太原星河灣。項目位于日漸成熟素有“龍城浦東”之稱的太原市小店區(qū)。緊鄰濱河?xùn)|路快速干道與龍城大街機場大道，圍繞項目周邊，以龍城大街為核心軸，山西省政府規(guī)劃了龍城新區(qū)城市新CBD區(qū)域，區(qū)域內(nèi)將打造完善的高品質(zhì)居住帶、核心商業(yè)區(qū)、生態(tài)商務(wù)區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)及空港物流園以及星河灣體育休閑公園、龍城新區(qū)公園等大型綠化工程。

太原星河灣總占地1020畝，總規(guī)劃建筑面積達173萬平方米，規(guī)劃分六大組團，成為中國高凈值萬人品質(zhì)社區(qū)。

遠大鳳璽灣：

首開地產(chǎn)：

首盤奠基式

重點對象--泰禾集團、中國中車、海爾集團、新城控股、藍光地產(chǎn)、紅星地產(chǎn)、遠洋地產(chǎn)