what!松莊小產權房拆了白拆 關于小產權房你不得不知的事情
山西房地產門戶網 2017/12/29
近日,松莊村的小產權房拆遷無補償款事件,著實在太原購房者心中掀起了軒然大波,相信很多小產權房的業主都擁有著相同的僥幸心理,什么太原有那么多小產權房不可能真的拆遷啦,什么這種事情肯定不會遇到我頭上啦,什么真的遇到拆遷鬧鬧事也就過去了等等。現在當這樣的事情真的擺在大家眼前的時候,很多人傻眼了!
市民求助:
我是松莊村小產權房的業主,松莊改造,要拆我們的房子。但是不給我們分房子,也不給我們過渡費,家里面暖氣也沒有送,經常停水停電,我們這種6層的房子,有九棟,現在都要拆遷。楊家峪長江村和我們一樣性質的房子,房子面積多大,多給15平米,給回遷房,我們什么都不給,300戶人無家可歸。求市長百忙之中,給我們做主啊,老百姓不能活了。一輩子買一套房子,現在拆了,不給我們房子,讓我們怎么生活,求市長做主!!!

熱心網友您好!
首先非常感謝您對太原市社會事業發展的關心。現就您提問題答復如下:
經核實,網民提到的9棟樓房,系村民在宅基地上加蓋的無手續房屋,網民購買了此類房屋。現松莊進行整村改造工作,根據補償政策,擁有宅基地等有效材料的村民可簽訂協議給予補償。經松莊村整村拆遷推進組、村委會及村監督委員會協調,針對此種情況,將由出售房屋的村民退還購買房屋者房款。
在此,真誠地希望您繼續關心太原的經濟社會發展,并對相關工作予以監督,提出寶貴的意見和建議。

從遍地小產權到品牌房企到處開花
在7、8年前的太原,當時的房產市場還不是很規范,小產權房遍地,一方面是對房屋產權的不重視,一方面是對房源差價的誘惑,當初的五證房源價格約為:5500元/㎡,擔心小產權房的價格約為4000元/㎡,以100平的房子來算的話,每套15萬元的差價還是會讓不少人心動。兩方面的原因讓太原小產權房一直在房產市場上活躍著。
房產市場的規范出現在2013年耿市長出任太原市長之時,自2013年2月以來,太原市房地產監察隊接連公示了五批太原國有集體土地項目違規銷售(展示)公示名單,同年,太原市房管局在全市范圍內開展了多次專項集中整治行動,對在售房地產項目進行了全面排查整頓,房地產市場秩序明顯好轉。


不得不說的小產權房購房風險
目前,在太原,品牌房企雖已占據半壁江山,但是絕大多數人買不起、租不起商品房的現實,決定了太原離不開小產權房,小產權房的存在有其龐大的群眾基礎。太原想在短期內消滅小產權房既不現實也不可能。
但給利姐不得不和大家強調的是,小產權房雖有其誘人的外表,但是其潛在存在的一些風險也是大家不得不重視的問題。





小產權房的來生預測--房地產稅可在小產權房上先行試點征收
財政部長肖捷于12月20日在《人民日報》上發表文章,論述了加大建立現代財政制度的**。其中提到,要按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則, 推進房地產稅立法和實施。對工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅,適當降低建設、交易環節稅費負擔,逐步建立完善的現代房地產稅制度。由于開征 房地產稅是最近幾年一個受民眾高度關注的熱點話題,因此,肖捷部長這篇文章在門戶網站轉載時,突出了“個人住房按評估值征房地產稅”這一內容,并迅速引起 刷屏效應。很多人認為,這意味著房地產稅這只“靴子”很快就會落地。

因此,房地產稅在設計時,不宜以單兵突進的方式從事。更妥當的途徑是,國家可以承認小產權房的合法性,進而在小產權房上試點征收房地產稅。而對于合法住房,則可以與70年土地使用權的問題放在一起考慮,對這部分業主視同已繳納了70年房地產稅,在70年期滿后再行開征。相信通過在小產權房上的先行試點,屆時也能拿出更為周全的方案。
小產權房的來生預測--招安政策

小產權房的來生預測--其他措施
措施一:鼓勵有條件的原農村集體經濟組織繼受單位利用歷史遺留問題用地等存量土地集中建設人才住房,允許其在戶型面積、租售價格等方面具有一定的自主權,并在土地收益等方面給予相應政策優惠。
措施二:“十三五”期間,通過沒收、租賃、征收歷史遺留建筑等方式籌集不少于8萬套人才住房。

措施四:探索政府與原農村集體經濟組織繼受單位合作開發、共享受的人才住房建設運營模式。
絕大多數情況下,購買小產權房所獲得的僅是一個使用權而已,而不具有合法的所有權,買賣合同都是無效的,合同的履行主要靠當事人的契約精神和誠信來維持,得與失,價格與風險,“兩害相權取其輕,兩利相權取其重”,買還是不買,只有靠買房人自己斟酌了。
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