2017年最后一次土拍竟慘遭流拍？原因何在？

山西房地產門戶網  2017/12/27

2017年開始倒計時，今年的土拍也正式進入尾聲。12月27日，太原土地市場迎來今年的最后一場拍賣，編號SP-1739的狄村附近地塊，起始價為3810萬元。

據本網現場發回的報道顯示，此次土拍現場僅有山西旭安房地產開發有限公司一家競拍者。最終，在山西旭安房地產開發有限公司加價至5210萬元后放棄競拍，導致編號SP-1739用地流拍。

據悉，該地塊東臨狄村用地，西至山西省工業設備安裝公司，北至規劃路，面積為7465.62平方米。出讓面積7465.62平方米，其中住宅分攤6345.78平方米，商業分攤1119.84平方米;出讓用途：住宅兼容商業(兼容比例15%);出讓年限：住宅70年、商業40年。

作為2017年最后一次土地拍賣，此次的拍賣備受關注，而最終流拍的編號為SP-1739土地成為2017年首宗流拍土地，迎來的關注更是不斷，給利姐已經被各種轟炸了。

而今年太原的房產市場還算是穩步前行的，那為何在購房者眼中這個地段還算可以的地塊會最終流拍呢?

1、地塊偏小，性價比不高

該地塊位于狄村附近，是太原的老城區。周邊生活配套相對成熟：建南汽車站、迎賓汽車站、茂業天地、王府井百貨等都距此處不遠。但老城區的發展相對滯慢，環境多顯臟亂，改造難度較大，造成土地未來價值在短期內無法快速顯現。

本地拍賣地塊的面積約為11畝，那么如果開發商想要贏利的話，就要在起始樓面價上再加土地費用+建安工程費+稅費及財務費用+凈利潤+管理費及開發費+公共配套設施費+所得稅+銷售費用+前期工程費+基礎設施費等一系列的成本費用，那么地塊的最終面積最起碼也得賣到近萬元。且受制于此次拍賣地塊面積不大的影響，小區未來可能只有2棟樓+商業，小區的配套及規劃不能稱之為完美，加之，地塊周邊錦繡名邸、合生御龍城、華潤昆侖域等大盤林立，社區配套及規劃相對完美。在價格相差不大的前提下，更多的購房者會選擇規劃配套合理的大小區。所以，此次的地塊即使有較好的地段，開發商的銷售也會面臨較大的壓力。

就拿上個月恒大小馬地塊的起始樓面價已經接近7000元/平米，但是小馬那個地塊的面積比較大有17萬平米之多，且小馬地塊的對面即是恒大江灣，周邊更有濱河路，龍城大街以及山西大醫院等環繞周圍，所以，未來不論是從小區規劃上，還是從周邊配套上都是可以做個完整齊備的小區規劃的。兩個地塊在如此對比之下，開發商未來所要面臨的銷售壓力便可一目了然。

2,開發商拿地更理性

通過今天的拍賣情況來看的話，還有一個明顯的現象就是開發商拿地更趨謹慎和理性。

在各項限購政策落地之后，開發商拿地更為理性，從今年的樓面地價情況來看，基本上地塊的成交樓面地價都控制在3000元/平米以下，開發商日趨理性的這種思路，也將有助于樓市的平穩發展。