來自一座爛尾房的自白

山西房地產門戶網  2017/12/13

我從未想過洗白，只是想發出我的聲音，給購房者一次由衷的忠告。

--題記

講講我的黑暗史

時隔多年，我終于重建天日，又被提起。沒錯，我就是近日長掛于太原人民口中的太原第一樓爛尾樓--希爾頓大酒店。2017年12月1日，阿里拍賣掛出的太原“希爾頓大酒店”，起拍價超過5.53億元。我將于1月2日在該平臺被司法拍賣，目前已經受到眾多商業地產界人士關注。

我始建于2006年，由希爾頓酒店管理公司和山西晉豪國際大酒店有限公司合作開發，是山西省級重點項目。2006年7月，迎來了我樓生中最重要的第一次，那就是隆重的簽約儀式。儀式上表明，我將會被打造成山西省首家上午五星級國際酒店，并預計我這個頂級酒店有望在2008年北京奧運會開幕前開始試營業。從此我將佇立在大太原，俯視著太原的一切，榮耀一生。

但或許期望越大，失望越大。2008年到了，我并沒有如期開業。甚至直到2010年7月我才勉強施工完成主體。并以156米的高度成為當時山西省第一高樓。預計也將在2011年正式開業。推遲就推遲吧，反正我會開業并一直榮耀的活著的，當初我就是這么想的，盡管有失望，但我依舊驕傲。

不到最后，人總是不死心，樓也一樣。直到第二次開業承諾也未兌現，我才開始意識到我可能成為爛尾樓了。

后來我想著，爛尾就爛尾吧，至少我還是希爾頓爸爸唯一的兒子。后來，連這些都成為奢望，我只不過是它眾多爛尾兒子中的一員。

公開信息顯示，近年來，包括山西太原、貴州貴陽、安徽安慶、浙江諸暨、浙江富陽、湖北宜昌、廣西桂林等地籌建的希爾頓酒店均出現了停工，爛尾情況。我有遍地爛尾的兄弟。

黑暗史帶給我的反思

我是個不服輸的樓，我一心知道命運是從何時開始對我不公的。

你知道嗎?希爾頓爸爸1988年便進入中國，在上海靜安區開設第一家希爾頓酒店。爸爸是有野心的，他想在全世界都“撒”滿兒子。但時至2010年，希爾頓爸爸在內地運營近30年，卻僅擁有17家酒店，發展的緩慢程度讓我難以接受。我想這就是一切發展到現在的最初端倪。

反思帶來的忠告

大街小巷人來人往，我也聽到了不少“風聲”。才意識到太原的發展這么快，房價漲得這么迅速。有人說買恒大，大牌子;有人說買星河灣四號園，豪氣;還有人說買東山晴，便宜又放心......其實我壓根兒聽不懂他們說的是啥。但我知道，我得為他們把把關。

恩，百度上說，恒大地產是中國標準化運營的精品地產領導者，恒大地產始終踐行“質量樹品牌 誠信立偉業”的企業宗旨，堅持質量先行，誠信為本。我希爾頓爸爸還是全國的呢。但人家自2007年進駐山西市場以來，10年間就在太原擁有21個項目?!這發展速度，遠遠超得過我的希爾頓爸爸，至少不會爛尾!

恩，星河灣是由太原星河灣房地產開發有限公司精心打造的，隸屬于星河灣集團。名氣大得很。不過在太原發展速度趕不上我爸爸，可能資金也有問題。有現房?現房!尾盤?尾盤!入住率很高?!比我爸強，至少人家都入住了，我從沒開業!

恩，千渡東山晴，城改房源，政府支持......

忠告：買房務必查看開發商歷史

部分小型的開發商是存在爛尾或者跑路的風險的，畢竟拿地置業這是一項燒錢的項目，建筑質量、售后服務等各種都是浩大工程，資金鏈可能說斷就斷了。

而相對而言，品牌地產商爛尾的風險會小一些。畢竟品牌立在那里。而從它的歷史上都可查閱到它的發展情況。像我爸爸這種情況畢竟是少數，因為他有太多的黑歷史。

品牌商的話，從質量上來說，品牌房企的建筑質量上都比較有保證，選擇的建筑商都是具有中國一級資質的建筑工程公司及監理公司，這個方面比較成熟。

從品牌信譽上來說，品牌房企因為影響力大，受到的社會輿論監督更多，所以對業主所作出的承諾基本都會兌現，給業主的交房時間、交房質量、社區配套都有所保證。

從小區環境上，一般品牌房企的小區環境質量較高，因為比較關注居住的舒適度，所以在小區內部環境的打造上可謂投入重金，打造出各式各樣的具有美學藝術特征的園林設施和小區配套，既使得小區環境質量提升，也使得小區的生活便利程度有所改進。

從產品的升值空間上來說，品牌房企在項目拿地、項目運作等方面都有獨到的眼光，并且在同區位內品牌開發商的項目在升值的空間方面都比小開發商的項目領先許多。

我也只能從我身上得到這一點教訓了。剩下的靠你的慧眼了。