快上車！老司機教你一眼識破太原樓市Ps騙術！

山西房地產門戶網  2017/12/05

不知你可還記得“亞洲四大邪術”?

泰國的變性術、韓國的整容術、日本的化妝術、中國的PS術。

中國的PS術，拍了照片，用手機軟件“美圖一下”，哪怕是鳳姐的臉，也可變成冰冰的顏，不用冒著整形的風險，也不用花錢買化妝品，只需在網上免費下載一個軟件，就可助你完美蛻變!

當今這個社會，何止是P人，樓盤也可以P一下，在美圖的“加工”下，“很多樓盤都變得明朗起來了。”

簡單裝“秀一下”=精裝房

科普：毛坯房：主要是指住房內部不做裝修，方便業主自我裝修，甚至連房間隔墻都不壘，讓住戶自由隔斷;

簡裝房：是指住房內部做了簡單裝修;客廳、臥室的地面、墻面頂面不做面層;廚房、衛生間的地面、墻面、頂面做了面層;有內門;衛生間內有中檔衛生設備;廚房內有料理臺、水龍頭、洗滌盆;有簡單燈具;不封陽臺。廚房、衛生間可不必再裝修，能用即可，不夠的添一些;客廳、臥室的地面、墻面、頂面應根據裝修檔次做各類面層;燈具等都可以更換。

精裝房：一般是指對房子的建筑本分進行過精裝修的房子。如對木制的儲藏鬼、柜，廚、廁的墻，地面等作了精心處理裝飾，頂面進行了吊頂，設置燈泡等。

簡裝和精裝的缺點：它包換的內容有限，容易在工藝、色彩、質地、做工、選材等方面千篇一律。

小編支招：毛坯房相對而言少了開發商統一裝修的費用，因而價位相對略低，且避免了房屋裝修的統一化。如何細致區分，需要購房者擦亮眼睛，識別簡裝和精裝。

小花小樹“秀一下”=綠化公園

科普：綠化率是用來面述居住區域范圍內各種綠地的總面積和居住區域用地的總面積的比率，這就是所謂的綠化率，包裹公共綠地、宅旁綠地等等。

小編支招：綠地率=綠地面積/土地面積。值得一說的是并不是哪兒長草哪兒就可以算作綠地率，在距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地,不管上面有沒有綠化都是不算的，而是要達到一定的標準才算，一般是在公共綠地,宅旁綠地,配套公建所屬綠地和道路綠地等。

驅車一小時“秀一下”=步行10分鐘

小編支招：簡化概念，對于樓盤項目而言，配套設施的輻射度是有一定的距離的。小編愚笨還未找到一個公認的輻射圈算法。但我們至少知道的是，配套設施若驅車1小時方可達到，那必然不是在其輻射服務范圍內的。

之前看到一個簡單的概念是這樣的：5分鐘達到地鐵站稱為“正地鐵房”，10分鐘內到達稱為“準地鐵房”，15分鐘內達到稱之為“近地鐵房”。這個不出意外應該說的是步行吧。如果按照這樣的推理，那太原東山樓盤自是不在晉陽湖和西山萬畝生態園的輻射圈之內，而同理，西中環的房子也自是不在東山生態園的輻射下的。

靠近學區“秀一下”=學區房

科普：“學區房”是根據生源情況劃分的。如若業主戶口已遷入學區房，那么其子女可以按規定入讀在戶口所在地分配的學校，即“免試就近注冊登記入學”。

小編支招：曾經不少開發商均宣傳自己的樓盤是"教育地產"，附近有多少家名校或孩子在家門口就能從幼兒園上到大學，但事實證明，并不是樓盤"近"名校就能"進"名校。置業者在購房前一定要咨詢清楚，自己購買的學區房是否有學區名額。因為開發商畢竟不是教育機構，樓盤承諾的教育環境要受到第三方的制約。同時，在購買二手學區房的時候，一定要在付清全額房款之前確保房主的戶口已經遷出。

美化房源已經成為開發商營銷的一種手段，就如同在美圖“加工”后的我們，秀色可餐。但需要注意的是量化而行，過于的美化就是變相的欺騙。購房者也要擦亮眼睛，選擇品質有保證的大開發商，避免上當。

開發商的美圖術也許遠不止這些……

如果你有相似的看房經歷，可以和給利姐聊一聊哦。