必看！純干貨！給利姐理性分析?告訴你該買房還是觀望

山西房地產門戶網 2017/11/10

相信很多人昨天的朋友圈都被恒大41億拿地的消息刷屏了，隨之而來的，就是房價上漲啦，地王新現啦等信息，更有人貼出這塊地明年底價都在16000元/平米，也聲稱這個價格只是剛需房而已，驚翻了眾多的購房者。

經常有朋友問我，觀望了一年了，現在房價穩定了，是不是到拐點了?明年會不會跌啊?

經過去年下半年至今年上半年的購房狂潮，目前的樓市處于調控的后時代，那么現在到底該不該買房?能不能買房?今天給利姐就和大家一起探討探討。

現在無論是國家即將要重點推行的政策，還是已經進入穩定期的限購限貸政策，都讓很多人無疑生出一種國家要嚴控房價和樓市，房價即將大跳水的觀點。

不過可能要讓你失望了，種種跡象似乎暗示明年房價并不會降。

土拍價格不降未來樓市成本將增加

今年太原推出的幾個地塊多半都達到了最高限價搖號，昨天恒大拍得的小馬地塊露面地價已經接近7000元/平米，樓盤總銷售額=土地費用+建安工程費+稅費及財務費用+凈利潤+管理費及開發費+公共配套設施費+所得稅+銷售費用+前期工程費+基礎設施費。一般樓房最終出售價格至少會使樓面價的2倍，也就是說這塊土地最終房價成本價也將高達14000元/㎡!土地價格降不下來，搶地開發商成本還是很高，所以降價也是不可能的。

說到這肯定還會有朋友問我，現在國家確實有很多的政策在抑制房價上漲啊，比如租售同權，比如房產稅等等……但這些政策中的任何一個，都會對房地產市場產生重大影響。給利姐再給大姐分析一下這兩大政策出臺之后會面臨的問題。

房地產稅什么時候出臺?

之前之所以征收土地轉讓費，實際上收的就是土地使用權的費用。現如今要征收房地產稅，那以前交過土地轉讓金的購房者，要不要繳房地產稅?如果不繳，后面的購房者會怎么想?公不公平?如果繳納，那是不是又涉嫌重復征稅，加大購房者負擔?

從2003年提出征收房產稅，到現在的房地產稅開始研究，已經過了14年。真正要解決這些問題，不僅僅是涉及到征稅，更是涉及到我國體制改革問題。大部分人覺得離房地產稅出臺，還是遙遙無期。

租購同權靠不靠譜?

租購同權是當前房地產界一個熱詞。不過，在看待租購同權的問題上，專家們的意見這次出奇地一致——租購同權缺乏實際可操作性，對于房價的影響微乎其微，并沒有什么關系。

租購同權其實牽涉的問題很多，不僅涉及到孩子上學，高考呢?租房者滿足一定年限以后，孩子是否可以在當地參加高考?或者，租房者滿足一定年限，可以和本地戶籍人口有同等權利買限價房/經濟適用房?可不可以一樣搖號?可以可以享受同樣的優惠政策?老人能不能同樣免費坐公交、去公園?可不可以享受一樣的醫療?養老?

如果這些都可以，將意味著當前我國實行的戶籍制度可能名存實亡，或者說將出現重大變化。這就涉及到更改目前戶籍制度的問題。更關鍵的，這些一下多出來的租戶，教育、醫療、交通、公共設施，如何滿足?滿足不了的話，怎么辦?

目前，相比全國來說，太原在限購熱潮中，政策表現相對平穩，且太原積極推進城市經濟轉型，政策相對全國市場較為寬松。城市經濟推進、產業轉型、人口導入，使得上升階段的太原，已經成為眾多品牌房企環京津冀城市群下的重要布局據點，截止目前，已經有融創、泰禾、藍光、蘇寧、新城等31個品牌房企進駐太原，未來，在太原城市能級的提升之下，將會有更多房企選擇太原，房地產市場的競爭將面臨新一輪的洗牌。