致投資客：如何判斷一個社區商鋪是否有投資價值？

山西房地產門戶網 2017/11/03

當前，隨著太原市住宅房價的不斷攀升，住宅投資空間受限，寫字樓市場趨于飽和，于是不少投資者將投資置業目標放到商鋪投資上。從商鋪市場上現有的投資品來看，投資社區商鋪是風險較低、保障較大的一項。

好的社區商鋪不僅可以日進斗金，還能保值增值。與住宅相比，好的社區商鋪不會因房齡增長而降低其投資價值，反而越持久越有價值。具有長遠目光，且具備一定資金購買能力的人，必定都考慮投資社區商鋪。但社區商鋪具有其獨特性，對投資者的要求更高。那在選擇社區商鋪的時候有哪些注意事項呢？

一、看地段

買房看地段，買社區商鋪還是看地段。地段決定了商鋪的很多方面，價格、升值空間、人流量、租賃需求。

二、看片區實力

所謂片區實力，就是要看社區商鋪所在的區域在未來的發展力。這主要來源于該區域的規劃及發展方向。如果一個社區商鋪它目前價格不高，但是它所在的片區樓盤林立、各大房企爭相落地，住宅、商圈逐步形成規模，并且人氣越聚越多。那么恭喜你選擇的商鋪將來發展不容小覷。

三、看開發商品質

品牌開發商的樓盤住宅及社區商鋪，首先房屋品質及工程進度可以保證。二則在小區建成入住后，能夠用強大的物業來保證小區業主及商戶的安全。除此之外，在商鋪管理、運營方面也會大不一樣。好的開發商能夠為商鋪業主更好的后勤保障及支持，讓業主減少許多的后顧之憂。

四、看社區本身規模

規模大的社區，人流量也大。能夠保證社區商鋪的客戶來源。社區商鋪形成商圈之后，也必定會帶動小區人氣旺盛。社區商鋪為業主提供基礎的便捷生活服務圈，小區人流也會倚靠社區商鋪進行日常生活。長此以往，社區商鋪可以形成繁榮的社區體系。

由此看來，對于投資社區商鋪而言，地段、片區、社區本身、開發商品質是四大考慮因素。一些新興區域的社區商鋪雖然沒有市中心繁華的商業環境，但正因此才有著更穩妥的發展空間。這種商鋪通常是依托密集的住宅區，有相對良好的商業氛圍和穩定的客流，入手后可出租也可自用，風險低、收益穩定。

目前在太原樓市比較火爆的贊城·拾光里商鋪，就是不可多得的好選擇。

西中環上最佳投資地段助推北城繁華

贊城緊鄰西中環與北中環，北接城市主干道興華街，西臨區域主干道普國路，立體交通，暢達全城，無憂出行。

在太原“南移西進，北展東擴”的城市發展戰略中，崛起的新科大版塊內還未有一條確定的繁華商業街，贊城拾光里的出現，正好填補這一商業空白。

贊城拾光里，是太原國投采擷BLOCK街區范本，打造的城市特色休閑街區，約5萬㎡的十字商業街，不僅規劃有迷你金融、環球悅食、海淘商超、惠鄰中心、成長天地5大定制型業態，而且毗鄰玉泉山城郊森林公園、西山城市森林公園和新科大，未來有望發展為“旅游+購物+休閑+娛樂”一站式特色休閑商街，成為北城人們周末假日休閑購物的好去處。

國企品質精致服務鑄造商業標桿

贊城項目是由太原國投精工打造的70萬平米的鮮養活力大城。說起太原國投，可是太有來頭。它是隸屬于太原市政府，是太原城市建設經營平臺之一。

太原國投曾開發建設長風西大街25萬㎡長風國興小區，西山旅游公路也是國投修建的，同時還參與了晉陽湖片區的規劃和改造。國投的另一個項目，國投逍邦，今年9月初一經開盤便被一搶而光，就是因為國投的建設品質。在太原，這樣的國企房地產開發公司，也是屈指可數的。

拾光里則是太原國投為助推區域商業繁榮，打造的BLOCK十字商街，其多元靈動的商鋪，中環區位優勢，成為大多數人選擇國投的重要原因。

人流量決定商鋪價值

贊城·拾光里的發展前景不容小覷，贊城70萬平米大城業主、新科大師生、周邊12個成熟社區約5.6萬消費群體，三重消費力互為補充，一年四季都可實現生意不斷、鋪鋪生金的繁華景象。

贊城簽約現代雙語幼兒園，并與萬柏林區政府聯手打造的萬柏林區第三實驗小學，另有萬柏林區實驗中學與項目僅一路之隔，三所學校為業主子女提供便捷優質的教育保障，也為社區商鋪業主提供了穩定的客流。

掘金旺鋪坐擁多重利好

目前，贊城二期建面約18-463㎡臨街商鋪即將入市，作為占位拾光里十字商街的最佳位置的商鋪，其在一開始就備受期待。贊城二期商鋪鄰近萬柏林區第三實驗小學，與萬柏林區實驗中學隔街相對，且旁邊為現代雙語幼兒園，海量優質師生成為消費主力軍；緊靠城市主干道上莊街，便捷路網暢達全城，方便未來商鋪物流運轉，帶動過往客群到此消費，更好搶賺時間紅利；商鋪面積靈動自由，可規劃多種業態，投資或自用兩相宜，是北城不可多得的具有穩健回報的掘金旺鋪。