精裝房已成趨勢，誰將成為太原精裝房引領者？

山西房地產門戶網  2017/08/23

精裝房，在很多人還沒有確切概念的時候，已經在房地產市場的各方推動下強勢來襲。

8月22日，河南省下發《關于加快發展成品住宅的指導意見》，該意見指出，自2018年1月1日起，新開工的商品住宅將不再是毛坯房，而是具備基本使用功能的成品房，即“全裝修住宅”。

鄰省的這條新聞，在太原的購房者中炸開了，在此之前，各大購房者群里大家只是爭議買哪個項目，消息一出，買精裝還是買毛坯、精裝哪個項目好，卻成了大家討論的熱點。大家也在猜測，太原是不是也會開始實行精裝房政策?品牌精裝項目會不會隨著市場熱度水漲船高？

全裝修住宅將占領房地產市場

其實在河南省之前，已有四個省份先行了“毛坯變全裝”。

浙江：2016年5月1日，《浙江省綠色建筑條例》發布，浙江建立全裝修成品住宅推廣機制。

海南：2017年7月1日(含)后取得施工許可證的商品住宅工程須全部實行全裝修，成為首個全面施行商品住宅全裝修的省份。

南京：2017年8月8日，南京市政府稱，全市目標任務為：2017年新開工建設裝配式建筑項目總面積達到300萬平方米以上、裝配式建筑占新建建筑的比例達到15%以上、住宅建筑成品住房交付比例達到30%以上，后續逐年提高，到2020年全市裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%以上、住宅建筑成品住房交付比例達到50%以上。

成都：2017年8月15日，成都市建委透露：未來全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例或將達到100%，目前相關部門正在制定具體時間表。這意味著以后市民購買的商品房有可能全部都是精裝房了。

從以上政策中不難看出成品房已經成為大勢所趨，是隨著社會需求變化而發展的一個趨勢，是一種進步。

什么是成品房?

所謂成品住宅，是指套內所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、門窗、廚房和衛生間基本設施配備等全部完成，已具備使用功能的新建住宅。

成品房有哪些好處?

毛坯房作為商品房里的一種，常常讓業主費盡腦筋，不僅為了有個舒適的居住環境天天和裝修工吵，還要監督他們，而且有時候還會因為裝修遭到鄰居的有關噪聲的投訴，所以現在更多是選擇成品房，那么成品房好處有哪些？

1、毛坯房從交房房到裝修，再到業主住進去安頓下來，期間會經歷找裝飾公司、買建材、盯現場、買家具、散味道等工序，要用掉近半年的時間，而成品房僅需要根據自己喜好添置一些家具就可以馬上住進去，無論對自住或投資都是非常方便省心的事。

2、近年來，房地產行業高速發展，但傳統的“毛坯房”在裝修過程中，存在不可避免的弊端，如二次裝修造成破壞主體結構、資源浪費、建筑垃圾污染、噪音擾民等等。而成品房批量裝修可大大節省建材、降低裝修成本，同時減少環境污染;統一裝修可有效杜絕擅自改變房屋結構等“亂裝修”，保證樓房安全;事先裝修可避免裝修擾民，減少鄰里糾紛等。

3、大多數購房者并不具備裝修方面的專業知識，因此，每個有裝修經歷的業主都知道裝修工程是一件繁瑣、費時勞神的事情，一般都與裝修公司發生過不愉快，而開發商則有能力聘請專業的室內設計師、專業的裝修單位和監理單位進行整體建設，在方案設計和工程質量方面更有品質保障，也為業主節省了寶貴的時間。實際上，一般提供精裝修產品的都是比較有實力的發展商，無論在施工管理上，還是日后的保修義務上都需要較強的專業性和責任感。

4、建設部曾測算發現，一套90平方米的毛坯房，裝修能產生建筑垃圾2噸多。開發商統一設計、統一生產、統一配送、統一裝修，可節省50%材料費，質量也可得到保證。同時對消費者來講，又大大降低了時間成本，成品房不僅能為業主省下耗時耗力的裝修時間，在極大降低能耗、物耗等成本的同時，能有效實現產品的整體價值。

5、在購房時業主購買了成品房，無需再投入資金進行裝修，等于是業主向銀行申請了裝修部分的優惠利率貸款，這樣業主購房入住的首期費用還減輕了。

推行成品住宅已是大勢所趨
太原或許也不例外

我國成品房市場起步較晚。最早推廣成品房的聲音，可以追溯到1999年由國務院辦公廳發布的《關于推進住宅產業現代化提高住宅質量若干意見》，提出要積極推廣一次性裝修或菜單式裝修模式，避免二次裝修造成的破壞結構、浪費和擾民等現象。

其實在美國、歐洲、日本等發達國家，成品住宅已相當普及，從建設到裝修的一體化流程，大大提高了質量和效率。與國外精裝修房達到70%以上的市場份額相比，國內的成品房處于快速發展階段。成品房逐漸被國內房地產商所采納并推崇。憑借方便、省事、省時、省力等優勢，成品房已然成為了國內房地產開發百強企業所占比重最大分量，且其比重仍在增加。據資料顯示，成品房在北京、上海、深圳及廣州等重點城市的樓市產品中所占比重正以每年10%的增幅遞增。據了解，廣州70%以上的新建樓盤都將實行精裝修，上海約為60%，而北京的精裝修樓盤也達到55%以上，可見精裝修房在這些房地產發展較為成熟的城市已經顯示出其優越性和廣泛的市場接受度。

可以說，成品房時代已經來臨，大力推進各省市成品房普及已是大勢所趨。

從另一個方面講，人們對居住品質的要求越來越高，成品房漸成流行。成品房的低碳優勢也已經越來越得到認同。成品房不僅能為業主省下耗時耗力的裝修時間，而且能從根本上避免毛坯房裝修帶來的污染和安全隱患，在極大降低能耗、物耗等成本的同時，才能有效實現房產品的整體價值。

太原精裝住宅現狀

少數項目獨占鰲頭

在太原，精裝房基本都是綠地、萬科、富力、恒大等品牌地產打造的項目，尤其在2017年以后，陸續有近十個大盤進入太原，開啟入晉首盤，而這些樓盤也無一例外是精裝修項目。精裝房占領市場初見端倪，大勢所趨下，許多之前堅持認為精裝房不足以讓業主放心的購房者也慢慢動搖，開始轉變了觀念。

太原綠地城，就是備受近期龍城購房者關注的精裝修樓盤。這個項目是綠地集團在山西打造的第九個項目，也是目前在太原打造的最大體量的項目，項目一經推出，便吸引了諸多購房者前往了解。7月，項目營銷中心正式面向全程亮相，開放當晚便吸引了數千名購房者到場，引起了龍城地產界不小的轟動。大家驚訝的，不止是別具一格的營銷活動，更是綠地城項目耳目一新的項目規劃和精裝修理念，都將購房者帶來新的體驗。

7.16日太原綠地營銷中心開放，數千購房者到場

太原綠地城位于晉陽湖板塊，項目擁有非常豐富的配套資源：

西中環、南中環等主干道提供的便捷的交通


晉陽湖、西山生態園等各大公園提供的優美生態環境



長風商圈、晉陽商圈以及自身項目提供的完善的商業配套


綠地集團簽約的優質學校提供一站式教育資源


新中式風格園林，打造的高貴生活

這些都將為業主打造完美的生活小區。而更吸引購房者的，是太原綠地城為業主打造的愛麗樂居“理想家”精裝修體系。

綠地愛麗樂居，精細生活每一步

綠地愛麗樂居，一份細致入微的室內人文關懷，更是一份關于未來生活的說明書。

精細化收納體系

收納的藝術讓有限的空間無限利用，非功能空間巧妙利用。愛麗·樂居精致家裝體現在從玄關入戶到陽臺既保持美觀統一性，又創造出無限的收納可能。

在收納層面，充分考慮奢闊空間、細致分類、珍物收藏，玄關收納、廚房收納、臥室收納、衛生間收納、陽臺收納、次凈衣物收納……海量收納空間，井井有條的家讓您生活更有序。

人性化家裝設計

貼心入戶掛鉤兼懸掛、扶手、寵物栓;廚房擋水翻邊、伸縮式水槽龍頭設計;窄拉屜收納、廚房氛圍燈，廚房發光板，臥室雙控主燈、人體感應燈、可視對講系統、智能電動窗簾、新風PM2.5檢測，衛生間防滑與扶手設計、干濕分離，每一個細節設計關懷到生活細微處，全方位滿足每位家庭成員的需求。

全齡活動，給父母孩子同樣關愛

全齡化活動場地

場地嚴格執行“日照環境分析”、“風環境分析”、“聲環境分析”和“Kids無憂”的兒童活動場地安全標準，保證冬季、夏季業主戶外活動高峰時的日照和遮蔭以及兒童活動安全。

兒童攀爬區，塑膠鋪裝地墊避免摔傷，適合不同年齡兒童的娛樂設施，供兒童奔跑娛樂的空地，不同年齡身高兒童座椅，為孩子設計可以躥上跑下的綠坡，并與滑梯、鉆洞、滑草等趣味活動結合，增加兒童趣味。

老少同樂

區域嚴格執行“無障?愛”設計原則：場地用植物或者矮墻進行封閉，將老人活動及健身設備與3歲以下兒童活動并列放置;方便大人在監護兒童的同時進行戶外活動;提供矮墻坐凳，方便擺放媽媽包，臨時換尿布…..等;全齡活動·老少同樂，讓鄰里多一點交流、讓孩子多一個朋友，愛讓社區更溫馨。

智慧人性化社區 讓生活更美好

高速WiFi覆蓋

保證“全齡兒童場地”、“景觀會客廳”等人群集聚區域的覆蓋;

天使之眼

保證“全齡兒童場地”四角，或對角線區域設置監控攝像頭。

二維碼

通過掃描獲得wifi秘鑰，與地面鋪裝和綠籬植物相結合，控制相應環境設施獲取相關信息，形成社區良性互動。

慢跑道

太原綠地城提倡健康的生活方式，提供實用的鍛煉設施，鼓勵業主進行鍛煉，設置里程標識、卡路里標識等。同時設置夜跑導航，LED指示燈指示安全方向，點綴社區夜景，吸引業主參與享受夜晚戶外活動，打開健康的生活方式。

社區寵物樂園

為社區養寵物人士開辟寵物活動場所，營造文明養寵社區，設置寵物園內專用的寵物器械，讓主人和寵物快樂無憂嬉戲。

新風凈水，關愛家人身體健康

新風系統

采用業內專業技術領跑者的蘭舍新風系統把室外新鮮空氣經過濾后，輸入室內各處，同時排出室內的渾濁空氣，不用開窗也能享受大自然的新鮮空氣。同時調節室內濕度，避免家具、衣物發霉;清除室內各種細菌、病毒，有害氣體。

水凈化系統

通過前置過濾器去除水中大顆粒物質和懸浮物，阻隔原水中的雜質，延長室內用水設備的使用壽命，通過直飲機將自來水中的雜質過濾并輸出質量達標的家庭生活飲用水，給您和您家人的身體健康提供了強有力的保障。

太原綠地城嚴格遵守幾近苛刻的理想家設計標準，以高端精細的形象，細微關懷的真情深入人心。富有情懷的產品以及新中式的建筑風格，山水人文、晉風古韻，打造理想的人居大宅。

一座綠地城，萬千理想家

一座綠地城。一城山湖色。太原綠地城，這座山水人文新中式國學大宅入并兩月，刷新了龍城居住理念。相信，它將繼續融合綠地理想家人居理念，從生活微小處出發，借鑒太原這座城市的生活習慣，用細微體驗和貼心服務打開龍城置業者心扉，為萬千家庭打造一座理想家。未來，太原綠地城將引領太原精裝房市場，成為精裝房標桿品牌。