精裝房已成趨勢(shì)，誰(shuí)將成為太原精裝房引領(lǐng)者？

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2017/08/23

精裝房，在很多人還沒(méi)有確切概念的時(shí)候，已經(jīng)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的各方推動(dòng)下強(qiáng)勢(shì)來(lái)襲。

8月22日，河南省下發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的指導(dǎo)意見(jiàn)》，該意見(jiàn)指出，自2018年1月1日起，新開(kāi)工的商品住宅將不再是毛坯房，而是具備基本使用功能的成品房，即“全裝修住宅”。

鄰省的這條新聞，在太原的購(gòu)房者中炸開(kāi)了，在此之前，各大購(gòu)房者群里大家只是爭(zhēng)議買哪個(gè)項(xiàng)目，消息一出，買精裝還是買毛坯、精裝哪個(gè)項(xiàng)目好，卻成了大家討論的熱點(diǎn)。大家也在猜測(cè)，太原是不是也會(huì)開(kāi)始實(shí)行精裝房政策?品牌精裝項(xiàng)目會(huì)不會(huì)隨著市場(chǎng)熱度水漲船高？

全裝修住宅將占領(lǐng)房地產(chǎn)市場(chǎng)

其實(shí)在河南省之前，已有四個(gè)省份先行了“毛坯變?nèi)b”。

浙江：2016年5月1日，《浙江省綠色建筑條例》發(fā)布，浙江建立全裝修成品住宅推廣機(jī)制。

海南：2017年7月1日(含)后取得施工許可證的商品住宅工程須全部實(shí)行全裝修，成為首個(gè)全面施行商品住宅全裝修的省份。

南京：2017年8月8日，南京市政府稱，全市目標(biāo)任務(wù)為：2017年新開(kāi)工建設(shè)裝配式建筑項(xiàng)目總面積達(dá)到300萬(wàn)平方米以上、裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到15%以上、住宅建筑成品住房交付比例達(dá)到30%以上，后續(xù)逐年提高，到2020年全市裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30%以上、住宅建筑成品住房交付比例達(dá)到50%以上。

成都：2017年8月15日，成都市建委透露：未來(lái)全市新開(kāi)工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例或?qū)⑦_(dá)到100%，目前相關(guān)部門正在制定具體時(shí)間表。這意味著以后市民購(gòu)買的商品房有可能全部都是精裝房了。

從以上政策中不難看出成品房已經(jīng)成為大勢(shì)所趨，是隨著社會(huì)需求變化而發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)，是一種進(jìn)步。

什么是成品房?

所謂成品住宅，是指套內(nèi)所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、門窗、廚房和衛(wèi)生間基本設(shè)施配備等全部完成，已具備使用功能的新建住宅。

成品房有哪些好處?

毛坯房作為商品房里的一種，常常讓業(yè)主費(fèi)盡腦筋，不僅為了有個(gè)舒適的居住環(huán)境天天和裝修工吵，還要監(jiān)督他們，而且有時(shí)候還會(huì)因?yàn)檠b修遭到鄰居的有關(guān)噪聲的投訴，所以現(xiàn)在更多是選擇成品房，那么成品房好處有哪些？

1、毛坯房從交房房到裝修，再到業(yè)主住進(jìn)去安頓下來(lái)，期間會(huì)經(jīng)歷找裝飾公司、買建材、盯現(xiàn)場(chǎng)、買家具、散味道等工序，要用掉近半年的時(shí)間，而成品房?jī)H需要根據(jù)自己喜好添置一些家具就可以馬上住進(jìn)去，無(wú)論對(duì)自住或投資都是非常方便省心的事。

2、近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展，但傳統(tǒng)的“毛坯房”在裝修過(guò)程中，存在不可避免的弊端，如二次裝修造成破壞主體結(jié)構(gòu)、資源浪費(fèi)、建筑垃圾污染、噪音擾民等等。而成品房批量裝修可大大節(jié)省建材、降低裝修成本，同時(shí)減少環(huán)境污染;統(tǒng)一裝修可有效杜絕擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等“亂裝修”，保證樓房安全;事先裝修可避免裝修擾民，減少鄰里糾紛等。

3、大多數(shù)購(gòu)房者并不具備裝修方面的專業(yè)知識(shí)，因此，每個(gè)有裝修經(jīng)歷的業(yè)主都知道裝修工程是一件繁瑣、費(fèi)時(shí)勞神的事情，一般都與裝修公司發(fā)生過(guò)不愉快，而開(kāi)發(fā)商則有能力聘請(qǐng)專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計(jì)師、專業(yè)的裝修單位和監(jiān)理單位進(jìn)行整體建設(shè)，在方案設(shè)計(jì)和工程質(zhì)量方面更有品質(zhì)保障，也為業(yè)主節(jié)省了寶貴的時(shí)間。實(shí)際上，一般提供精裝修產(chǎn)品的都是比較有實(shí)力的發(fā)展商，無(wú)論在施工管理上，還是日后的保修義務(wù)上都需要較強(qiáng)的專業(yè)性和責(zé)任感。

4、建設(shè)部曾測(cè)算發(fā)現(xiàn)，一套90平方米的毛坯房，裝修能產(chǎn)生建筑垃圾2噸多。開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一生產(chǎn)、統(tǒng)一配送、統(tǒng)一裝修，可節(jié)省50%材料費(fèi)，質(zhì)量也可得到保證。同時(shí)對(duì)消費(fèi)者來(lái)講，又大大降低了時(shí)間成本，成品房不僅能為業(yè)主省下耗時(shí)耗力的裝修時(shí)間，在極大降低能耗、物耗等成本的同時(shí)，能有效實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的整體價(jià)值。

5、在購(gòu)房時(shí)業(yè)主購(gòu)買了成品房，無(wú)需再投入資金進(jìn)行裝修，等于是業(yè)主向銀行申請(qǐng)了裝修部分的優(yōu)惠利率貸款，這樣業(yè)主購(gòu)房入住的首期費(fèi)用還減輕了。

推行成品住宅已是大勢(shì)所趨
太原或許也不例外

我國(guó)成品房市場(chǎng)起步較晚。最早推廣成品房的聲音，可以追溯到1999年由國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見(jiàn)》，提出要積極推廣一次性裝修或菜單式裝修模式，避免二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)、浪費(fèi)和擾民等現(xiàn)象。

其實(shí)在美國(guó)、歐洲、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家，成品住宅已相當(dāng)普及，從建設(shè)到裝修的一體化流程，大大提高了質(zhì)量和效率。與國(guó)外精裝修房達(dá)到70%以上的市場(chǎng)份額相比，國(guó)內(nèi)的成品房處于快速發(fā)展階段。成品房逐漸被國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)商所采納并推崇。憑借方便、省事、省時(shí)、省力等優(yōu)勢(shì)，成品房已然成為了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)百?gòu)?qiáng)企業(yè)所占比重最大分量，且其比重仍在增加。據(jù)資料顯示，成品房在北京、上海、深圳及廣州等重點(diǎn)城市的樓市產(chǎn)品中所占比重正以每年10%的增幅遞增。據(jù)了解，廣州70%以上的新建樓盤都將實(shí)行精裝修，上海約為60%，而北京的精裝修樓盤也達(dá)到55%以上，可見(jiàn)精裝修房在這些房地產(chǎn)發(fā)展較為成熟的城市已經(jīng)顯示出其優(yōu)越性和廣泛的市場(chǎng)接受度。

可以說(shuō)，成品房時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨，大力推進(jìn)各省市成品房普及已是大勢(shì)所趨。

從另一個(gè)方面講，人們對(duì)居住品質(zhì)的要求越來(lái)越高，成品房漸成流行。成品房的低碳優(yōu)勢(shì)也已經(jīng)越來(lái)越得到認(rèn)同。成品房不僅能為業(yè)主省下耗時(shí)耗力的裝修時(shí)間，而且能從根本上避免毛坯房裝修帶來(lái)的污染和安全隱患，在極大降低能耗、物耗等成本的同時(shí)，才能有效實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)品的整體價(jià)值。

太原精裝住宅現(xiàn)狀

少數(shù)項(xiàng)目獨(dú)占鰲頭

在太原，精裝房基本都是綠地、萬(wàn)科、富力、恒大等品牌地產(chǎn)打造的項(xiàng)目，尤其在2017年以后，陸續(xù)有近十個(gè)大盤進(jìn)入太原，開(kāi)啟入晉首盤，而這些樓盤也無(wú)一例外是精裝修項(xiàng)目。精裝房占領(lǐng)市場(chǎng)初見(jiàn)端倪，大勢(shì)所趨下，許多之前堅(jiān)持認(rèn)為精裝房不足以讓業(yè)主放心的購(gòu)房者也慢慢動(dòng)搖，開(kāi)始轉(zhuǎn)變了觀念。

太原綠地城，就是備受近期龍城購(gòu)房者關(guān)注的精裝修樓盤。這個(gè)項(xiàng)目是綠地集團(tuán)在山西打造的第九個(gè)項(xiàng)目，也是目前在太原打造的最大體量的項(xiàng)目，項(xiàng)目一經(jīng)推出，便吸引了諸多購(gòu)房者前往了解。7月，項(xiàng)目營(yíng)銷中心正式面向全程亮相，開(kāi)放當(dāng)晚便吸引了數(shù)千名購(gòu)房者到場(chǎng)，引起了龍城地產(chǎn)界不小的轟動(dòng)。大家驚訝的，不止是別具一格的營(yíng)銷活動(dòng)，更是綠地城項(xiàng)目耳目一新的項(xiàng)目規(guī)劃和精裝修理念，都將購(gòu)房者帶來(lái)新的體驗(yàn)。

7.16日太原綠地營(yíng)銷中心開(kāi)放，數(shù)千購(gòu)房者到場(chǎng)

太原綠地城位于晉陽(yáng)湖板塊，項(xiàng)目擁有非常豐富的配套資源：

西中環(huán)、南中環(huán)等主干道提供的便捷的交通


晉陽(yáng)湖、西山生態(tài)園等各大公園提供的優(yōu)美生態(tài)環(huán)境



長(zhǎng)風(fēng)商圈、晉陽(yáng)商圈以及自身項(xiàng)目提供的完善的商業(yè)配套


綠地集團(tuán)簽約的優(yōu)質(zhì)學(xué)校提供一站式教育資源


新中式風(fēng)格園林，打造的高貴生活

這些都將為業(yè)主打造完美的生活小區(qū)。而更吸引購(gòu)房者的，是太原綠地城為業(yè)主打造的愛(ài)麗樂(lè)居“理想家”精裝修體系。

綠地愛(ài)麗樂(lè)居，精細(xì)生活每一步

綠地愛(ài)麗樂(lè)居，一份細(xì)致入微的室內(nèi)人文關(guān)懷，更是一份關(guān)于未來(lái)生活的說(shuō)明書(shū)。

精細(xì)化收納體系

收納的藝術(shù)讓有限的空間無(wú)限利用，非功能空間巧妙利用。愛(ài)麗·樂(lè)居精致家裝體現(xiàn)在從玄關(guān)入戶到陽(yáng)臺(tái)既保持美觀統(tǒng)一性，又創(chuàng)造出無(wú)限的收納可能。

在收納層面，充分考慮奢闊空間、細(xì)致分類、珍物收藏，玄關(guān)收納、廚房收納、臥室收納、衛(wèi)生間收納、陽(yáng)臺(tái)收納、次凈衣物收納……海量收納空間，井井有條的家讓您生活更有序。

人性化家裝設(shè)計(jì)

貼心入戶掛鉤兼懸掛、扶手、寵物栓;廚房擋水翻邊、伸縮式水槽龍頭設(shè)計(jì);窄拉屜收納、廚房氛圍燈，廚房發(fā)光板，臥室雙控主燈、人體感應(yīng)燈、可視對(duì)講系統(tǒng)、智能電動(dòng)窗簾、新風(fēng)PM2.5檢測(cè)，衛(wèi)生間防滑與扶手設(shè)計(jì)、干濕分離，每一個(gè)細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)關(guān)懷到生活細(xì)微處，全方位滿足每位家庭成員的需求。

全齡活動(dòng)，給父母孩子同樣關(guān)愛(ài)

全齡化活動(dòng)場(chǎng)地

場(chǎng)地嚴(yán)格執(zhí)行“日照環(huán)境分析”、“風(fēng)環(huán)境分析”、“聲環(huán)境分析”和“Kids無(wú)憂”的兒童活動(dòng)場(chǎng)地安全標(biāo)準(zhǔn)，保證冬季、夏季業(yè)主戶外活動(dòng)高峰時(shí)的日照和遮蔭以及兒童活動(dòng)安全。

兒童攀爬區(qū)，塑膠鋪裝地墊避免摔傷，適合不同年齡兒童的娛樂(lè)設(shè)施，供兒童奔跑娛樂(lè)的空地，不同年齡身高兒童座椅，為孩子設(shè)計(jì)可以躥上跑下的綠坡，并與滑梯、鉆洞、滑草等趣味活動(dòng)結(jié)合，增加兒童趣味。

老少同樂(lè)

區(qū)域嚴(yán)格執(zhí)行“無(wú)障?愛(ài)”設(shè)計(jì)原則：場(chǎng)地用植物或者矮墻進(jìn)行封閉，將老人活動(dòng)及健身設(shè)備與3歲以下兒童活動(dòng)并列放置;方便大人在監(jiān)護(hù)兒童的同時(shí)進(jìn)行戶外活動(dòng);提供矮墻坐凳，方便擺放媽媽包，臨時(shí)換尿布…..等;全齡活動(dòng)·老少同樂(lè)，讓鄰里多一點(diǎn)交流、讓孩子多一個(gè)朋友，愛(ài)讓社區(qū)更溫馨。

智慧人性化社區(qū) 讓生活更美好

高速WiFi覆蓋

保證“全齡兒童場(chǎng)地”、“景觀會(huì)客廳”等人群集聚區(qū)域的覆蓋;

天使之眼

保證“全齡兒童場(chǎng)地”四角，或?qū)蔷€區(qū)域設(shè)置監(jiān)控?cái)z像頭。

二維碼

通過(guò)掃描獲得wifi秘鑰，與地面鋪裝和綠籬植物相結(jié)合，控制相應(yīng)環(huán)境設(shè)施獲取相關(guān)信息，形成社區(qū)良性互動(dòng)。

慢跑道

太原綠地城提倡健康的生活方式，提供實(shí)用的鍛煉設(shè)施，鼓勵(lì)業(yè)主進(jìn)行鍛煉，設(shè)置里程標(biāo)識(shí)、卡路里標(biāo)識(shí)等。同時(shí)設(shè)置夜跑導(dǎo)航，LED指示燈指示安全方向，點(diǎn)綴社區(qū)夜景，吸引業(yè)主參與享受夜晚戶外活動(dòng)，打開(kāi)健康的生活方式。

社區(qū)寵物樂(lè)園

為社區(qū)養(yǎng)寵物人士開(kāi)辟寵物活動(dòng)場(chǎng)所，營(yíng)造文明養(yǎng)寵社區(qū)，設(shè)置寵物園內(nèi)專用的寵物器械，讓主人和寵物快樂(lè)無(wú)憂嬉戲。

新風(fēng)凈水，關(guān)愛(ài)家人身體健康

新風(fēng)系統(tǒng)

采用業(yè)內(nèi)專業(yè)技術(shù)領(lǐng)跑者的蘭舍新風(fēng)系統(tǒng)把室外新鮮空氣經(jīng)過(guò)濾后，輸入室內(nèi)各處，同時(shí)排出室內(nèi)的渾濁空氣，不用開(kāi)窗也能享受大自然的新鮮空氣。同時(shí)調(diào)節(jié)室內(nèi)濕度，避免家具、衣物發(fā)霉;清除室內(nèi)各種細(xì)菌、病毒，有害氣體。

水凈化系統(tǒng)

通過(guò)前置過(guò)濾器去除水中大顆粒物質(zhì)和懸浮物，阻隔原水中的雜質(zhì)，延長(zhǎng)室內(nèi)用水設(shè)備的使用壽命，通過(guò)直飲機(jī)將自來(lái)水中的雜質(zhì)過(guò)濾并輸出質(zhì)量達(dá)標(biāo)的家庭生活飲用水，給您和您家人的身體健康提供了強(qiáng)有力的保障。

太原綠地城嚴(yán)格遵守幾近苛刻的理想家設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，以高端精細(xì)的形象，細(xì)微關(guān)懷的真情深入人心。富有情懷的產(chǎn)品以及新中式的建筑風(fēng)格，山水人文、晉風(fēng)古韻，打造理想的人居大宅。

一座綠地城，萬(wàn)千理想家

一座綠地城。一城山湖色。太原綠地城，這座山水人文新中式國(guó)學(xué)大宅入并兩月，刷新了龍城居住理念。相信，它將繼續(xù)融合綠地理想家人居理念，從生活微小處出發(fā)，借鑒太原這座城市的生活習(xí)慣，用細(xì)微體驗(yàn)和貼心服務(wù)打開(kāi)龍城置業(yè)者心扉，為萬(wàn)千家庭打造一座理想家。未來(lái)，太原綠地城將引領(lǐng)太原精裝房市場(chǎng)，成為精裝房標(biāo)桿品牌。